Page 30 - E-Tez Bülteni Mart 2025, SAYI 1

Tez Özeti

Kat mülkiyetinin tesisinde arsa payının belirlenmesine ilişkin süreçlerde; kriter seçimi, kriterlerin ağırlıklandırılması, veri doğruluğu ve bu
verilerin taşınmaz değerleme süreciyle ilişkisi konularında önemli eksiklikler bulunmaktadır. Bu çalışmada, söz konusu sorunları
belirlemek amacıyla literatür taraması yapılmış, alan uzmanlarıyla yarı yapılandırılmış mülakatlar gerçekleştirilmiş ve geliştirilen mülakat
formu, alan uzmanlarından seçilen örneklem grubuna uygulanmıştır. Çalışma, Mardin ili Midyat ilçesinde yürütülen bir özel durum
çalışması niteliğinde olup, çalışma bölgesindeki 852 ana taşınmaza ait; kadastro bilgileri, tapu bilgileri ve genel inşaat projeleri (mimari
projeler) detaylı biçimde analiz edilmiş ve parsel bazlı tematik haritalar aracılığıyla görselleştirilmiştir. Araştırma sonuçları, arsa payı
tespitine ilişkin standart bir uygulama birliğinin bulunmadığını, kat mülkiyeti dosyalarının farklı formatlarda hazırlandığını ve geçmişten
günümüze benzer sorunların devam ettiğini ortaya koymaktadır. Bu bağlamda, farklı bölgelerde arsa payı değerleme kriterleri ve
ağırlıklarının dikkate alındığı bilimsel çalışmaların yapılması, değerleme tarihi, kriter seçimi ve ağırlıklarının yer aldığı bir değerleme
raporunun hazırlanması gerekliliğini ortaya koymaktadır. Ülke genelinde standart bir hukuki ve teknik altyapının oluşturulması; arsa
payı belirleme süreçlerinde bütüncül ve sistematik bir yaklaşımın benimsenmesini sağlayarak mevcut uygulamalardaki eksikliklerin ve
hukuki uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sunacaktır. Bu konuda araştırma yapacaklar konunun açıklanan yönleriyle ele alınması
önerilmektedir.
Anahtar kelimeler: Kat mülkiyeti, Arsa payı, Taşınmaz değerleme, Değerleme kriterleri